冰火两重天英国伦敦以外地区楼市火爆,英 [复制链接]

来源：第一财经

　　原标题：冰火两重天！英国伦敦以外地区楼市火爆，英国人不再喜欢住伦敦了？

　　新冠肺炎疫情期间，“逃离伦敦”的这一幕不断上演。

　　英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，年，伦敦居民在英国首都以外购房的总支出达亿英镑，同比上升60%，创历史新高。

　　置业总支出增加，不仅因为伦敦居民置业数量多，还因为伦敦以外地区房价涨幅较大。HMRC的数据显示，年，伦敦居民在首都以外购房数量达11.2万套，仅略低于年英国楼市火爆水平。

　　英国抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）的数据显示，11月，英国平均房价同比上涨8.2%。其中，威尔士地区房价领涨，同比上涨14.8%；北爱尔兰地区房价紧随其后，同比上涨10%；而伦敦房价则表现暗淡，仅同比上涨1%。

　　逃离伦敦？

　　英国房产投资公司Champs尊臣置业负责人凌云峰在接受第一财经记者采访时表示认为，伦敦居民对在英国首都以外置业需求增加的第一个原因在于，疫情在英国不断反复，影响了人们的住房偏好。越来越多的居民可以远程办公。他们不再需要像过去那样通勤，可以搬到离市区距离较远，但环境更好的地方。

　　英国国家统计局数据显示，该国去年民众居家办公比例达四成左右。由于当前英国疫情再度趋紧，英国首相约翰逊于12月初再度表示，有条件居家办公的企业员工需要继续居家办公。英国*府的数据显示，该国24日新增新冠确诊病例超过12万例，创疫情暴发以来最高纪录。

　　凌云峰分析，今年全年，英国金融市场的利率都相对较低，降低了民众的购房成本。“对于在伦敦无房的人，低利率可以让他们尽早购置第一套房。对于在伦敦有房的人，伦敦房产的租金回报率较高，在低利率的环境下，他们可以把伦敦的房子租出去，使用租金还贷，从而在郊区拥有更好的居住环境。”他说。

　　英国央行的数据显示，12月前，该国基准利率长时间处于0.1%的历史低位。与此同时，该国抵押贷款的有效利率，更是在10月降至有记录以来的最低水平。

　　市场研究机构Zoopla的数据显示，伦敦房产的平均租金回报率长期保持在5%～6%左右，有的地区回报率甚至超过了8%。

　　凌云峰进一步解释称，上述两个影响需求增加的因素背后，其实都有一个共同的推手：伦敦常年房价过高。“这不仅是绝对意义上的，也是相对意义上的：伦敦房价与该地区居民收入比过高、伦敦与英国其他地区房价的价差较高。而这背后的成因在于，伦敦常年新建住房供给不足，但全球买家一直对伦敦房产青睐有加。”他说。

　　市场研究机构Numbeo的数据显示，截至11月，伦敦市中心房价收入比位居全球第四。英国住宅建筑商伯克利的数据显示，伦敦的住房需求为每年套。过去三年，建筑公司平均每年交付套。

　　凌云峰说，全球买家之所以一直青睐伦敦房产，不仅因为该地区房产具有投资价值，同时兼有社会安全，宜居程度和经济发展的稳定性。从投资回报率的角度来讲，伦敦房产租金回报率、抵押贷款的有效利率的差值高于大部分在美国投资的房产。从安全性的角度来讲，英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的一个避风港。

　　热度持续到何时

　　虽然伦敦居民在首都以外置业的现象已持续一年有余，但房地产经纪公司汉普顿（Hamptons）研究主管贝弗里奇（AneishaBeveridge）认为，随着伦敦与其他地区房价价差缩小、伦敦人口规模存在下行压力，这一现象持续的可能性不会太大。

　　凌云峰表示，人口数量决定对房产需求量。伦敦居民纷纷涌到首都以外的地方，实际可以将其看作成一个城市不断向外扩张的过程。但伦敦的人口数量终究有限，当在其他地方居住的人口数变多之后，自然就不会再度扩张。

　　Hamptons的数据显示，大部分伦敦买家都将购买地点选择在了首都附近的交通圈内，四分之一在英格兰东部购买，近一半则购买在了伦敦东南部附近。

　　凌云峰表示，除此之外，英国金融市场的利率变化，及该国疫情防控情况，也将决定这一现象会否持续。

　　Halifax的报告表示，随着英国通货膨胀不断上行，该国年利率有可能进一步上升。同时，英国*府对经济支持措施将逐步取消，家庭预算压力会更大，这将抑制英国民众的购房需求。

　　在疫情方面，英国卫生安全局近日不断提醒奥密克戎*株所带来的威胁。英国卫生大臣贾维德（SajidJavid）称，奥密克戎*株“数据存在差距”，实际感染病例数显著高于官方公布数据。不过他表示，尽管确诊病例数不断增加，但暂不会宣布在传统节日假期后收紧英格兰疫情防控措施。

　　英国国民保健制度国家医疗事务主任波伊斯（StevenBoyce）则表示，随着奥密克戎*株席卷全国，英国卫生服务已处于“战争状态”，英国需要尽快开始更严格的新冠疫情防控限制措施。