莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在0万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。
吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。
今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。
第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录
检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。
买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。
第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选
搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。
筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。
来源：莱坊
第３步：签署预订表，支付押金
透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,-10,英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。
签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。
第４步：准备合同，了解贷款
开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。
买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。
买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。
第５步：首笔定金支付，交换合同
买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括：
开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。
第６步：第二期付款，申请贷款
买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。
如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。
第７步：物业竣工和交接
开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。
伦敦金融中心金丝雀码头新盘Wardian，汇集了便捷的城市交通网络，方便前往伦敦各个角落。今年即将落成交付，1卧1卫约售万。
英国常用购房术语
合同在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。
产权转让将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。
地租每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。
地契契约将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。
违约买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。
押金这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。
交换合同这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。
土地登记这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。
产权质押房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。
贷款买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。
土地租借权根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。
永久产权对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。
注册物业已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。
土地租借转让许可土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。
期限土地租赁的年限。
地契文件登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。
参考来源：莱坊
责编：ZoeChan
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