上个月的英国房价有何变化？小U来带你一起解读！
英国最大的房地产网站Rightmove在5月份月底发布了当月的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（年5月-年5月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
根据报告呈现的数据显示，5月份英国房价整体上涨了1.8%，是近一年以来最大的月度涨幅；而跟年同期相比，英国年5月的房产平均挂牌价（askingprice）上涨了1.5%。
而另一方面，英国房产均价也达到了创纪录的,英镑，约合人民币万一套。
Rightmove表示，目前市场与年同期相比，英国房产买家的需求增长了3%，这也侧面说明了英国房市需求已逐步恢复到了Covid-19前的水平。
与此同时，英国首次购房者（Firsttimebuyers）的首套房平均房价仍然维持在一个较高的金额，平均每套总价要,英镑。
Rightmove认为，英国房价之所以出现近一年来最快月度涨幅，原因是许多购房者被英国经济复苏的迹象和抵押贷款利率逐渐趋于稳定所吸引。
下面小U带领大家看看报告中的多个统计图：
年5月-年5月的英国房产挂牌价格如下图所示，可以很清晰的看到，今年5月房价已经到达了近一年里的最高点。
同时，从近5年的房价趋势图中可以看到，今年5月的房价也是处于最高点。
再看年5月-年5月英国房产每月涨跌幅数据，今年5月的涨幅有一种异军突起的感觉，和前几个月的英国房产市场颓势形成了鲜明对比。
小UTips：
这张数据中还有一个点大家可以注意一下，那就是年年底的时候，房价连续出现了下跌，这主要是由于当时英国经济的不景气和难以抑制的通货膨胀问题，再加上央行调控所进行的连续加息，让英国房地产市场非常灰暗。
回到这份报告，纵观全英，只有英格兰东北部（-0.2%）出现了房价下跌的情况，全英其它地区的平均挂牌价，都比去年同期要升高或持平。
其中，伦敦地区的房价月度涨幅领先全英其他地区，月涨幅达到了2.8%，目前伦敦房产最新平均总价为,英镑一套，约万人民币。
我们再把目光汇聚在伦敦区域，下图为（年5月-年5月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
过去一年，伦敦这些地区房价涨幅最为显著——哈克尼Hackney、南华克Southwark以及卡姆登Camden的房价分别上涨5.3%、4.3%和3.7%，占据了伦敦房价涨幅榜的前三位。
哈克尼Hackney
根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，有21个区的房价在过去一年里实现上涨或持平，而有11个区房价出现了下跌。
根据以上数据，小U分析发现，和一年之前的房价相比，伦敦房价涨得最好的区域主要集中于Hackney、Southwark等，这些区域的一大特点就是靠近伦敦市中心的老金融城，但又处于老金融城的周边地带。
南华克Southwark
小U还想跟大家分享一下伦敦的租金数据
根据Homelet发布的年4月租金数据，我们看到伦敦平均月租金达到了英镑，和去年同期相比增长了11%。
小UTips：
按照年5月的伦敦房产均价和年4月的伦敦平均租金计算，年收益率约为3.5%。
另外，关于卖房交易周期，据Rightmove统计，英国房产平均卖出天数与上月持平，均为55天，但高于去年同期的31天。
房价较高的伦敦地区房产销售所需的时间走势则处于下降趋势，目前最新的平均卖房天数为63天，低于今年一月最高的74天。
平均每个中介手中的房源数量如下所示：
综合以上几张图，小U认为，卖房周期数据的缩短体现了一个情况，那就是伦敦的房产正在以一个更快的速度完成交易，大家买房的决心更大了，而近些月以来中介手中的房源数量相对平稳，也是给予了所有购房者一个相对完整的购房环境。
另外，Rightmove分析师TimBannister表示：
“年初对市场的悲观预测，现在看起来越来越不可能，这引发了英国房地产市场信心的高涨。抵押贷款利率企稳，经济前景更为乐观，也提振了卖家信心。”
“本月新卖家要价的强劲上涨看起来像是一种迟来的反应，也是卖家信心增强的迹象，因为我们通常会在春季早些时候看到如此大的月度涨幅。”
总结而言，目前英国的房地产市场已经逐渐恢复到了Covid-19之前的状态，一切都好转了。
另外，目前有着愈发稳定的贷款利率、经济前景，这也使得市场的卖家更有信心。并且在市场需求方面，现在也已经恢复了Covid-19之前的需求量。不得不说，英国房产市场确实呈现出了越来越好的状态。
