白癜风的身心健康 http://www.zherpaint.com/ylbj/zqys/m/2296.html来源：英伦投资客
当时他说只要赢下大选，就会对海外投资者额外加收3%的购房印花税，以降低英国房地产市场的热度，并让手握选票的英国年轻人更容易买房。
现在，鲍里斯已经成功连任首相，也真的忽悠到了年轻人的选票。
接下来，他会兑现承诺吗？
在讨论这个问题之前，我们先看几则近期新闻。
事实上，鲍里斯承诺对海外买家加收3%印花税的消息一出，就引发了英国地产圈的巨大震动，多位大佬猛批这一计划。
英国大型地产公司研究部负责人亚当·查利斯（AdamChallis）接受彭博采访时表示说：
“伦敦主要依靠自己的开放形象来促成各种交易，专门针对海外买家征收印花税的行为，会损坏英国开放经济的形象。”
英国开发商Redrow的执行主席约翰·图特（JohnTutte）也说：
“鲍里斯的这项政策更像是一个政治声明，其实并不能有效的帮助英国本地年轻人买到房子。
“海外买家用资金支撑了英国许多正在进行的开发项目。可以说，如果没有海外买家的提前认购，来保证项目能拿到开发贷款的话，不少项目很可能会就此停工，开发商也会因此没钱给本地人盖保障房。”
“我们真正希望看到的是政府减轻印花税的行为。降低印花税可以大幅度带动整个英国房地产市场的发展，英国的经济也会因此快速增长。”
英国地产公司Proportunity创始人兼首席执行官瓦迪姆·托德（VadimToader）也不赞同鲍里斯提高印花税的行为。
他表示：“外国买家不应该替英国混乱的住房体系背锅，对海外买家加征额外印花税的行为将会打击整个伦敦房产市场。尤其是在脱欧这个关键时期，英国非常需要展示对海外投资的开放性。
英国房屋拍卖公司LetsBidProperty负责人MiltonRodosthenous也委婉的表示：
“虽然加收印花税可能一定程度上会使国内买家受益，但是也会对英国高端房产市场产生负面的影响。”
“目前英国房地产市场对鲍里斯增收印花税这事评价不一，但大部分房产专家都认为鲍里斯提收印花税的幅度太大。毕竟在今年2月份的时候，英国政府才对外公布了一份征税细则，表示要对海外买家额外征收加1%的印花税。”
英国会计和税务公司BlickRothenberg合伙人兼印花税专家SeanRandall也犀利地表示：
“表明海外买家推高英国房价的论调都是基于旧数据了，增加印花税并不会解决房屋供应短缺问题，甚至新增印花税还会影响新房交付。”
“一旦3％海外印花税被实施，那么海外买家买英国最高端的房子就要交差不多18%的印花税，这将不可避免的打击英国豪宅市场的需求。”
SeanRandall
海外买家为何对英国开发商如此重要？
看了上述地产大佬的发言，大家可能不以为然，毕竟屁股决定立场，被鲍里斯动了奶酪的大亨们，当然不喜欢这个海外买家税新政。
不过，如果我们真的从英国整个开发链条来看，会发现他们讲的其实有一定道理，海外买家对英国房地产市场确实是有大作用的。
对于大部分海外买家来说，因为看二手房并不方便，所以买的基本是全新的off-plan期房（已有图纸和规划，且已经开工但尚未正式完工的房地产开发项目）。
而针对这类期房开发项目，英国开发商们正好需要在开工初期拿到一定比例的认购定金，才能比较顺利地完成整个建造计划。
这主要是因为开发商在项目建到30％、取得一定认购比例之前，是很难跟银行贷款的。
这时候，英国开发商就非常依赖海外买家强有力的预售去化，只有这样，开发商才能帮银行快速消除销售风险，并顺利从银行那里拿到利率实惠的开发贷款，从而降低资金成本，加快开发速度。
由于伦敦在过去一直没有任何限购或者额外印花税措施，海外买家已经慢慢融入，成了伦敦整个房地产开发链条中不可缺少的重要一环。
并且只有这样，整个开发的财务模型才能跑的起来，房子才能又好又快地盖起来，毕竟只有房子盖起来了，英国本地居民才能享受到项目里的保障房福利。
现在针对海外买家的印花税一出，加1%还好，如果一下子加3%，那开发商通过快速预售从银行那边拿到便宜开发贷的难度将随之增加，这样一来，开发商资本成本上升，建房难度也会因此大大增加。
甚至某些开发项目的财务模型可能就因此跑不通了，伦敦整体供不应求的局面也可能进一步加剧。
这样看来，对英国开发商来说，海外买家确实是必不可少的，否则未来的开发项目能不能启动，都不好说。
英国政府的官方说辞
既然开发商认为海外买家必不可少，那英国政府这边是什么理由呢？
政府根据一份由英国大学做出的报告认定，海外买家侵占了英国本地买家的购房空间。
伦敦国王学院（KCL）的调查报告显示：
在-年，伦敦13%的新房被没有居住在英国的海外投资客买走。
海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，强调了海外买家炒高了英国房价。
海外投资客不但爱买豪宅，还抢走了大量适合英国本地年轻首次购房者购买的新房，买了许多刚需地段的房子。
简单来说，根据这份报告，保守党认定由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样，让海外买家购房更容易，造成英国房价越来越高，并使得英国本地人购房难度加大。
图为英国现行印花税税率，海外和本地买家一视同仁
保守党就认为，一旦推行3%的海外买家税新政，不但可以让英国本地人更容易上车，还可以影响7万笔房产交易，每年为政府带来额外1.2亿英镑的收入，而这些收入可以用于帮助英国本地人建造保障房。
到底是竞选口号，还是真要动金主奶酪？
从竞选的角度说，鲍里斯在冲刺12月12日大选之时，提出对没有选票的海外买家征收额外印花税，某种程度上是为了从工党手中，抢夺年轻选民和底层选民的选票。
最后结果证明，这个策略非常成功，保守党从工党多个传统优势选区夺取了大量选票。
现在竞选口号的作用已经实现，鲍里斯的金主们如前文所说的那样，纷纷开始站出来发话，要鲍里斯悠着点，不要对海外买家加税。
据卫报报道，房地产公司是英国保守党的最大金主之一，他们为鲍里斯这次成功连任，捐出了巨额英镑。
据Propertyweek（年12月6日）报道，保守党大选期间，从英国房地产行业至少获得了万英镑的捐款。
ElectoralCommission的数据也显示，在年11月6日至11月19日期间，保守党从一些房地产公司获得的捐款数额在.8万英镑左右。
值得注意的是，英国房地产行业并没有向工党进行任何数量上的捐款。如此明确的表态，相信鲍里斯在开刀之前，确实需要好好掂量一下。
在捐款之中，最大的一笔捐款是来自英国地产集团CountrywideDevelopments,在大选白热化时期，为保守党捐了50万英镑。
CountrywideDevelopments
